Conheça as 12 Etapas da Construção e fique preparado para sua Obra
Praticamente todas as obras residenciais passam por 12 etapas, então lá vai!
ETAPA 1 – PROJETOS
A primeira coisa a se fazer em uma obra é definir os projetos. Já falei antes da importância dos projetos. Com eles você vai ter uma construção mais acertiva, rápida e econômica.
Arquitetônico
Estrutural
Executivo
Hidrossanitário
Elétrico, telefonia e internet
Luminotécnico
Paisagístico
Decorativo
ETAPA 2 – ORÇAMENTO
O orçamento é uma das partes mais importantes da obra.
O projeto executivo vai ser seu guia para o levantamento de preços e definição de capacidade construtiva.
ETAPA 3 – SERVIÇOS PRELIMINARES
Os serviços preliminares são o conjunto das atividades de preparação para iniciar a obra.
Sondagem
Terraplanagem
Construção do depósito
Construção do tapume
Instalação provisória de água
Instalação provisória de energia
Demolições (se for o caso)
ETAPA 4 – ESTRUTURA
A estrutura garante a sustentação, estabilidade e durabilidade da construção. Uma boa estrutura permite à casa, suportar aos esforços produzidos pelo próprio peso da obra, seus ocupantes, ventos e outras sobrecargas, com bom desempenho. Não apresentando patologias estruturais como trincas, fissuras, abalos e deterioração da construção.
Fundação
Pilares
Vigas
Laje
Escada
ETAPA 5 – ALVENARIA
Compreende a parte de fechamento e vedação da estrutura.
Paredes (chapisco, emboço, reboco)
Drywall
Verga e contra-verga
Torre caixa d’água
ETAPA 6 – INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
São as instalações de água e esgoto e se dividem em:
Água quente
Água fria
Águas pluviais
Esgoto
ETAPA 7 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores. Toda a instalação é dividida em circuitos protegidos por disjuntor.
Tubulações
Caixas
Fiação
Aterramento
ETAPA 8 – INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES
É importante definir as instalações complementares no momento certo da obra, para evitar quebra quebra e dor de cabeça no futuro.
Telefonia
TV
Segurança
Gás
Ar Condicionado
ETAPA 9 – COBERTURA
Telhado
Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso)
ETAPA 10 – ACABAMENTO
Essa é a parte da obra que mais sofre variação, há uma infinidade de materiais e processos disponíveis. O acabamento é determinante no orçamento da construção, chegando a custar mais de 50% do valor total da obra.
É também a etapa mais demorada.
Gesso
Forros
Rebaixos
Sancas
Esquadrias
Portas
Janelas
Revestimento Piso e Parede
Porcelanatos
Soleiras
Peitoris
Rodapés
Pisos Laminados
Louças e metais
Pintura Interna e Externa
ETAPA 11 – PAISAGISMO
Essa não é uma parte fundamental de obra, muitos projetos nem necessitam de trabalho paisagístico. Mas se bem planejado e executado, o paisagístico é um dos projetos que causam maior impacto visual no ambiente.
ETAPA 12 – DECORAÇÃO
Não é uma etapa fundamental e muitos não fazem o projeto decorativo, mas se eu puder te dar um conselho, é: faça o projeto decorativo antes de iniciar a construção. Um projeto decorativo definido, vai influenciar no seu projeto hidráulico, no elétrico, no luminotécnico, no executivo e consecutivamente no orçamento. Com o projeto decorativo em mãos, você vai fazer uma obra sem erros e esquecimentos, sem adaptações de última hora e sem gastos desnecessários.
